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个人住房公积金贷款利率上调

  · 1、2004年10月29日,央行上调人民币基准利率,住房公积金贷款的利率也同时上调,5年(含)以内的年利率由原来的3.6%上调到3.78%,5年以上的年利率由4.05%上调到4.23%,均比原来提高了0.18%。

  · 2、2005年3月17日,央行再次上调住房公积金贷款利率0.18个百分点,5年(含)以内的年利率变为3.96%,5年以上的年利率变为4.41%。

  · 3、2006年5月8日,各档次个人住房公积金贷款利率上调后,5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%,5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%,而住房公积金存款利率保持不变。

  ·4、从2007年3月18日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。

  近来,不少读者来电询问如何提取公积金,需要什么材料,如何办理相关手续?……[全文]

  根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金是指国家机关、国有企业……[全文]

  央行加息后,商业银行正在酝酿上调新发固定利率房贷的利率水平。招商银行和农业银行都已暂停固定利率房贷的发放,待新利率出台后再发,估计这个时间在一周左右……[全文][我来说两句]

  对于已经签订借款合同,且放款日为2007年3月18日(含)后的住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放住房公积金贷款……[全文][我来说两句]

  从2007年3月18日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。

  利率再次的上涨主要是由于国家针对目前房地产市场过热的行为采取加压措施,希望通过利率的手段来调控房地产过热的投机行为,但是针对目前以自住为目的的北京市场影响并不大。但是,此次的利率上调,肯定将会对一些人在心理上产生影响,市场有可能出现短暂的观望态势。并且,还有可能使一部分目前资金相对富裕的购房者进行提前还贷,减少利息的支出成本,从而使得银行也将面临一次比去年更大的还款热潮。

  此外,还可以选择一些合适的贷款方式,目前银行的还款方式主要有两种,等额本息和等额本金法,等额本金法的本金是在不断递减,如果提前还贷的话相对更划算。此外,深圳发展银行推出的“双周供”还款方式,由于加快了还款频率,占用银行资金减少,所以也能帮助客户减少不少利息支出。

  今年房贷品种多起来了。光大银行、招商银行都推出了固定利率房贷,深圳发展银行则推出了“双周供”;而银行还款方式也有等额本金法、等额本息法等等。面对多种房贷,借款人在选择时最关心的也许是哪一种更合算、更省钱或者更方便?

  在签贷款合同时即设好了固定利率,合同期内不论市场利率如何变动,借款人都按既定利率支付利息。

  等额本息还款法目前被普遍采用。此方式为:还款期内每月偿还等额贷款(包括本金和利息),但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款法因还款初期占用银行资金较多,还款总利息比相同期限的等额本金还款法高。

  等额本金还款方式为,还款期内借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结清。

  以一笔4年期的20万元贷款为例,在央行不调整房贷利率的前提下,固定利率房贷比浮动优惠利率房贷多支付3000元利息。对贷款人来说,除非在未来4年内大幅上调利率超过0.67个点,才不划算。

  以20年期30万元贷款(利率5.508%)为例,整个还款期,贷款人月供均为2065元。

  同样以20年期30万元的贷款为例,等额本金还款,前6个月还款额分别约为:2627元、2621元、2616元、2610元、2604元、2598元,而最后一个月(第240个月)还款额为1264元。

  同样20年期30万元的贷款,采用每6个月递减50元的等额递减还款法,其第1~6个月的还款额均为2860元,第7个月开始减少50元,即7~12月每月还款2810元,依此类推,第240个月还款额为910元

  如20年期30万元的贷款,每6个月递增25元,第1~6个月还款额均为1667元,第7个月开始增加25元,即7~12月每月还款1692元。依此类推,第240个月还款额为2642元。

  据测算,同样一笔30万元20年的按揭贷款,如果按优惠利率5.508%计算,月供2065.36元,但双周供1032.82元,总还款时间可节省31个月,利息总额节省25746.13元。

  由于每月偿还金额相同,借款人操作较简单,便于借款人安排每月收支,适合收入比较稳定的人群。

  随着还贷年份的增加,还款负担逐渐减轻,适合当前收入较高、日后收入可能减少的人群。

  从利息角度看,现有等额本息还款“双周供”与按月递减还款都为客户节省了利息,但对客户的还款压力是不同的

  ·公积金贷款利率今上调 各档均上调0.18个百分点(05/08 09:52)

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